住宅ローンの借換えの計算

Q.住宅ローンをAからBに借り換える場合の軽減額はどのように計算するのでしょうか。 A. 住宅ローンAと住宅ローンBの毎月(毎年)の返済額を「資本回収係数」を用いて算出し、その差額を残期間で乗じます。...

繰上げ返済の計算(2)

Q.住宅ローン(元利均等返済・固定10年)で10年経過時に金利が上がった場合、月々の返済額が変わらないようにするには、いくら繰上げ返済すればいいでしょうか。 A. 残期間について、元の金利で返済した場...

借入残高の計算

Q.住宅ローン(元利均等返済・全期間固定)で、例えば10年目の借入残高を自分で計算する方法はありますか。 A. 毎月の返済額と残期間をもとに「年金現価係数」を用いて計算することができます。 解説 例え...

変動金利型のリスク

Q.住宅ローンの変動金利型における未払利息のリスクとはどういうものでしょうか。 A. 金利の上昇により利息が返済額を上回り、元本は減らず、逆に未払利息という借金が増えていくというリスクです。 解説 変...

繰上げ返済の計算(1)

Q.金利1.5%の住宅ローンが残り10年です。100万円繰上返済した場合、どれぐらい月々の支払いは減るでしょうか。 A. 9000円ほど減ります。 解説 繰上げ返済の効果をざっくり計算するのに役立つの...

住宅ローンの繰上げ返済

Q.住宅ローンの繰り上げ返済とはどのようなものでしょうか。 A. 繰上げ返済とは、通常の返済以外に元金の全部・一部を返済することをいいます。 解説 繰上げ返済には、「返済期間短縮型」と「返済額軽減型」...

住宅ローンの借換え

Q.住宅ローンの借換えとはどういうものでしょうか。 A. 借換えとは、住宅ローンを新たに借りて、現在の住宅ローンを一括返済することです。 解説 低金利の昨今ですので、昔借りた住宅ローンの金利が相対的に...

住宅ローンの計算(2)

Q.月々返済可能な額が10万円として、金利1.5%の30年ローンを組む場合、購入できる住宅はいくらぐらいでしょうか。 A. ざっくり2880万円ほどです。 解説 毎月の支払額から購入できる住宅の価格を...

住宅ローンの計算(1)

Q.3000万円の住宅を購入するため、金利1.5%の30年ローンを組む場合、毎月の返済額はだいたいいくらぐらいになるでしょうか。 A. ざっくり10万4100円ほどになります。 解説 住宅の価格(借入...