住宅ローンの計算(1)

Q.3000万円の住宅を購入するため、金利1.5%の30年ローンを組む場合、毎月の返済額はだいたいいくらぐらいになるでしょうか。

A. ざっくり10万4100円ほどになります。

解説

住宅の価格(借入額)から毎月の支払額をざっくり計算する場合に役立つのは「資本回収係数」です(★1)。

本ケースでは、3000万円全額ローンを組むとして(★2)、30年ローン・金利1.5%のときの資本回収係数は0.04164なので(★3)、3000万×0.04164=1,249,200、12ヶ月で割ると月々の支払いは104,100円ということになります。

もう少し詳しい解説

★1 借入額(資本)を分割して月々支払う(回収する)場合の分割額を求めるものです。
計算式は、年利率/{1−(1+年利率)^−年数}です。詳しくはこちらのQ&Aを参照。

★2 元利均等・固定金利・ボーナス払いなしとします。

★3 0.015/{1-(1+0.015)^-30}=0.04164

※掲載している情報は、2021年5月時点での法令・税制・商品等に基づきます。将来、法令・税制・商品内容等が変更される場合があります。

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